Programme terminé - Plus de disponibilités

Petit ensemble résidentiel à taille humaine, composée de bâtiments distincts, ASTRIA déroule ses façades sur le boulevard Babin Chevaye jusqu’à la rue Grande Biesse le long de l’espace vert de l’église Sainte Madeleine.

L’architecture sobre et actuelle privilégie les formes simples et les volumes bien définis. Habillées de couleurs claires et chaleureuses, les façades sont percées de larges ouvertures, agrémentées de loggias ou prolongées par d’agréables balcons. L’angle principal abrite un vaste hall d’entrée soigneusement décoré et lumineux, le bâtiment se retourne sur le square Gustave Roch permettant des vues dégagées vers le soleil couchant et l’espace vert paysager.

Les volumes organisés selon une géométrie qui dynamise l’architecture, viennent animer le boulevard en variant les hauteurs (de 1 à 4 niveaux) tout en alternant les pleins et les creux qui allègent le projet et facilitent son intégration dans le site.

Les prestations

Dans la réalisation de ses logements l’Architecte et le Groupe Gambetta s'attachent à créer une qualité d’usage conforme aux modes de vie actuels.

Ainsi la Distribution intérieure des appartements est optimisée et pour le confort et l’agrément des acquéreurs nous veillons à proposer un logement de qualité aux prestations soignées :

• Carrelage 45 x 45
• Parquets stratifiés
• Volets roulants électriques
• Bloc kitchenette aménagé équipé
• Placards aménagés
• Menuiserie double vitrage mixtes aluminium/PVC
• Portes intérieures décor rainurées
• Chapes flottantes isophoniques
• Portier vidéophone

Au cœur de l'Ile de Nantes, bordée par le square Gustave Roch et l'église sainte Madeleine, Astria s’inscrit au cœur de ce nouveau centre où tout est à portée de main : commerces, transports en commun, écoles, grands équipements, promenades des bords de Loire...

Le futur projet Tram-train viendra compléter l’offre de transport en commun particulièrement riche et variée.

L’ile de Nantes est le nom donné aux 337 hectare de terres s’étendant sur 5 kilomètres de long et 900 mètres de large bordés par les deux bras de la Loire, le bras de la Madeleine au nord et le bras de Pirmil au sud. Elle constitue le 6^ème quartier administratif des 11 que compte la commune de Nantes. Desservie par 8 ponts au nord et 5 ponts au sud, elle est historiquement appelée  « Ile Beaulieu » pour sa partie est et « Ile Sainte Anne » pour sa partie ouest, le nom générique d’Ile de Nantes s’impose au début des années 2000 avec le grand projet d’aménagement initié par la collectivité.

Une société publique locale, la S.A.M.O.A. (Société d’aménagement de la Métropole Ouest Atlantique) est alors créée avec pour mission, la maîtrise d’ouvrage d’un chantier programmé sur 25 ans : la restructuration et le développement urbain de l’île ; c’est alors le plus grand projet urbanistique européen. Le plan prévoit la création de 7500 logements ainsi que des bureaux, commerces et services publiques associés. L’objectif est d’étendre le centre-ville en créant des lieux de vie attractifs et bien desservis où se côtoient habitations, lieux de travail, services de proximité et lieux culturels.

Le passé industriel de l’île, étroitement lié aux chantiers navals (chantiers Dubigeon) et à l’activité portuaire a tissé un maillage d’industries et entreprises spécialisées dans la transformation et le négoce de matières brutes (ex : Beghin Say, Fonderies de l’Atlantique..) acheminées par bateaux ainsi que d’activités connexes comme le M.I.N (Marché d’Intérêt National), la SERNAM ou encore le transporteur CALBERSON.  La fin progressive de l’ère industrielle a laissé d’immenses friches nécessitant une requalification urbaine notamment dans la partie ouest.

La SAMOA et son Architecte-urbaniste Alexandre CHEMETOFF lancent les premiers projets au début des années 2000 avec quelques opérations emblématiques comme la construction du nouveau palais de justice dirigée par Jean Nouvel et la requalification du site du Tripode conçue par Christian de Portzamparc. L’arrivée du Busway en 2006, structure la liaison nord-sud, reliant le Château des Ducs aux quartiers sud de Nantes, Saint-Jacques et Sèvre. Le quartier de la Prairie au Duc connaît également une grande transformation avec notamment l’installation des Machines de l’île dans les Halles des anciens chantiers navals qui associées à La Fabrique à l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture et au Pôle d’Arts Graphiques notamment, esquissent les contours du quartier de la création.

Depuis la fin l’été 2010, une nouvelle équipe dirigée par Marcel SMET et Anne-Mie DEPUYDT arrive pour la deuxième phase du projet. De nouveaux projets majeurs sont aujourd’hui en études et verront le jour dans les prochaines années, en particulier l’installation du nouveau Centre Hospitalier Universitaire de 270 000 m² implanté sur un terrain de 10 hectares au sud/ouest de l’île, actuel site du M.I.N. ou encore la 5^ème ligne de tramway traversant l’île d’est et ouest et liant le parc du Crapa au Hangar à bananes.

Le marché immobilier 

• 275 800 logements 
• 37,9% de propriétaires / 1,9% logés à titre gratuit / 60,2% de locataires 
• Les locataires du parc privé occupent 27% du parc total de logements. 
• 77,5% d'appartements / 22,5% de maisons 
• 39% des ménages sont composés d'1 seule personne / 30% de 2 personnes.
• Taille moyenne des ménages : 2,16
• Besoins annuels estimés en nouveaux logements: 5 250  (Plan Local Habitat 2010-2016 NANTES METROPOLE)
• Moyenne des ventes en neuf (3 dernières années) : 2 800 logements

Loyers moyens pratiqués, logements neufs et anciens (source: Observatoire national des loyers CLAMEUR. Val-sept/14)

• TYPE 1 : 15,70€ /m² 
• TYPE 2 : 11,30€ /m²
• TYPE 3 : 9,70€ / m²
• TYPE 4 : 9,20€ / m²
• MOYENNE : 11,90€ / m² 

Prix moyen de l'immobilier neuf (source OLOMA) marché libre

• 2013 : 4 088€ le m²
• 2014 : 4 051€ le m²
• prix le plus haut relevé (TVA taux plein) : 6 360 € le m²
• prix le plus bas relevé (TVA taux plein) : 2 727 € le m²

Ile de Nantes

• 18 000 habitants peuplent actuellement l’île de Nantes avec une prévision de 40 000 à l’horizon 2030
• 35 %  des habitants ont moins de 30 ans
• Prix de vente moyen immobilier neuf : 4 136 € le m²